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二手房购房须知
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购买二手房 交易税费由谁付

二手房交易税费该由谁来交大家普遍搞不清楚,其实买卖房屋的税收,国家明文规定了买卖双方各自应承担的费用标准,各项费用应由谁承担清晰可见,购房的承担其自身的购房交易税费,卖房的承担其自身通过出售房屋所得应缴纳的税费

按国家相关部门规定,个人所得税、营业税均是卖方支付的,它们是房屋卖出所产生,而卖方就是所得者,所以,这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大,就成了卖方定价的一个重要标准。因此,很多卖家相应降低房价,搞一刀切,净收房价,所有税费由买方负责了。不过如果买房无异议答应缴纳二手房交易过程中的全部税费,那也无可厚非,只要自己觉得物有所值就行了。

严格来讲,二手房交易税费全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的,如果卖家交税费,那么房价可能就高一些,买家交税费,房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的,从这个角度讲税费由买家交也是合理的。

税费分配

买方:契税、交易手续费、工本费、转移登记费、中介费

卖方:个人所得税、营业税测检费、交易手续费

二手房在交易时税费应付多少

二手房购房须知

二手房交易税费——营业税

注:购买时间是否满5年首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据。这三种证件按照时间早的计算,一般的说票据早于契税发票,契税放票早于产权证。

二手房购房须知

二手房交易税费——营业税

注:缴纳个税时注意提供原房屋原值证明!对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,购房个人所得税税率暂时为计税价格的1%。

二手房购房须知

二手房购房须知——契税及印花税

印花税纳税人为买卖双方,二手房交易印花税税率为0.5%。

注:首套房享受优惠是需要提供无房证明。从2009年至今国家暂免征收住宅印花税

比如,一套90平米的、卖80万的二手房,首次交易,证不过5年,是房主的住房。那么对应的契税为:80万×1%=0.8万、营业税为:80万×5.6%=4.48万、个人所得税为:80万×1%=0.8万。所以购买这套房所产生的税费为:契税+营业税+个人所得税=0.8+4.48+0.8=6.08万。

二手房在交易时所需费用汇总                                更多优质二手房出售信息

1.房屋交易手续费

6元/㎡,买卖双方各3元/㎡。由房管局收取

2. 登记费

每套房屋80元

3.测绘费

一般150元左右。具体以实际情况为准。一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。

4.评估费

评估值×0.5%原则上应由银行承担,但银行将约定条款作为通例,回避承担评估费的条款,所以几乎都是由消费者承担。

5.工本费

80元。

6.中介费

自2014.7.1日起,国家放开约定,购房者与中介自行协议商定。


二手房交易流程